项目名称：茅台天街运营服务项目      项目编号：GQQY-TP******51

项目实施地点：贵州省遵义市仁怀市茅台镇

项目概况：详见公开竞争谈判文件“第三部分 采购需求”。

供应商基本要求：1.在中华人民共和国境内依法登记注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力。提供有效的加载统一社会信用代码的营业执照或其他组织证照的复印件或扫描件（须加盖供应商单位公章）。2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2025年1月1日至响应文件递交截止时间止任意三个月缴纳税收和社会保障资金凭证等相关资料（须加盖供应商单位公章）。3.具有履行合同所必备的能力（供应商自行承诺，格式自拟，并加盖供应商单位公章）。4.本项目不接受的供应商：（1）单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同供应商同时参与本项目谈判（供应商自行承诺，格式自拟，并加盖供应商单位公章。采购人将在“国家企业信用信息公示系统”（******/）平台上对供应商的上述情形进行查询，查询时间******委员会作否决处理）。（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，吊销资质证书，执照、资质证书过期或存在引起执照、资质证书变更的事项而未变更执照、资质证书的（供应商自行承诺，格式自拟，并加盖供应商单位公章）。（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形（供应商自行承诺，格式自拟，并加盖供应商单位公章）。（4）2022年1月1日至响应文件递交截止时间止在国家企业信用信息公示系统（******/）中被列入严重违法失信企业名单（供应商自行承诺2022年1月1日至响应文件递交截止时间止在国家企业信用信息公示系统中未被列入严重违法失信企业名单，格式自拟，采购人保留在上述网站复核的权利）。（5）2022年1月1日至响应文件递交截止时间止在“信用中国”网站（******/）或中国执行信息公开网（******/）中被列入失信被执行人名单（供应商自行承诺2022年1月1日至响应文件递交截止时间止在“信用中国”网站或中国执行信息公开网中未被列入失信被执行人名单，格式自拟，采购人保留在上述网站复核的权利）。（6）供应商及其法定代表人在2022年1月1日至响应文件递交截止时间止有行贿犯罪行为的（供应商自行承诺其及其法定代表人在2022年1月1日至响应文件递交截止时间止无行贿犯罪行为，格式自拟，采购人保留复核的权利）。5.本项目不接受分包、转包（供应商自行承诺，格式自拟，并加盖供应商单位公章）。6.本项目不接受联合体响应。

标段/包名称：茅台天街运营服务项目

标段/包编号：GQQY-TP******51-002

文件获取开始时间：2025-12-15 14:00:00      文件获取截止时间：2025-12-22 17:00:00

文件发售金额（元）：--      文件获取地点：黔云招采电子招标采购交易平台

截标/开标时间：2025-12-25 10:00:00      开标形式：线上

开标地点：黔云招采电子招标采购交易平台

标段/包内容：一、项目概况1.项目名称：茅台天街运营服务2.项目定位：茅台品牌文化的新窗口，酱香文旅消费的新范式3.核心目标：一是推动公司酒旅融合发展。二是聚焦发挥文化效益、社会效益和品牌效益。三是推动“茅台文化”向“文化茅台”转变。四是撬动地方旅游发展、塑造贵州旅游新集核，助力推动落实“卖酒向卖生活方式转变”。五是打造成茅台品牌文化的新窗口，酱酒文旅消费的新范式。4.当前状态：项目已完成系统性重构及战略规划，并根据规划内容完成建筑设计方案与运营方案的拟定，项目建筑主体框架已修建完成，即将进入装修施工阶段。5.工程概况5.1 项目地点：贵州省仁怀市茅************有限责任公司。5.4 装修投资构成：总投资控制在15498.79万元以内，其中工程费用13915.85万元；建设工程其他费844.9万元；预备费738.04万元。5.5 建设规模：项目用地面积17898.93平方米，沿茅苑路方向长约220m，沿彩虹桥方向长约67m。项目总建筑面积20702.00平米，计容面积7282.65平米，地下建筑面积13485.88平米。项目地上主要由8栋多层建筑组成，按照动（商业餐饮）静（酒店民宿）区域进行划分，主要为“酒旅体验 酒店民宿 商业餐饮”配套；地下室为二层，主要为机动车库以及项目所需配建的后勤配套、设备用房及康养空间，地下室小型车按照住宿区与商业区进行划分，为III类汽车库（以实际竣工验收为准）。5.6 建筑耐火等级：地上二级，地下一级。5.7 结构类型：钢筋混凝土框架结构。5.8 防水等级：层面一级，外墙一级，地下室二级。5.9 绿色建筑等级：一星级。5.10 所属气候分区：夏热冬冷地区。二、运营服务范围与总体要求本项目运营服务涵盖三个阶段，一是联系指导相关单位完成扩初、施工图设计等相关工作。二是运营筹开准备相关工作。三是正式运营阶段相关工作。1.服务理念：所有运营活动必须深度融入茅台文化基因，确保项目调性与茅台品牌高度一致。2.成交供应商角色：成交供应商将作为项目的独家运营管理方，全面负责本任务书界定的所有运营工作。3.核心原则：3.1 坚持文化效益优先，实现品牌效益和社会效益相统一。3.******集团旗下产品；其次作为引流，酒类销售收入不计入整体营收。3.4 确保营收指标为正向现金流且首年现金流（不含酒、不含折旧情况下，即运营营收-运营成本）不得低于150万元人民币。3.5项目由成交供应商独家运营管理,整体上均为自营,不可转租、转包。3.6 坚持面向大众消费者开放，不搞高端、奢靡、管家式服务等类型内容。3.7 目标人群主要为“体验型消费者 商务型消费者”。三、运营服务核心任务与绩效指标1.深化阶段：根据规划的建筑设计方案与运营方案，联系指导相关单位完成建筑设计建议、监督工程、资质咨询与经济测算。2.筹开阶段：2.1 建立完善物业经营所需的一切制度。2.2 制定招聘计划和人才方案。2.3 制定详细的《开业采购计划》。2.4 指导项目VI体系设计，制定营销方案。2.5 指导配合甲方完成相关资质证照的办理。2.6试营业阶段完成各项制度复检并修正，完成相关内容再评估，完成全流程服务标准制定。2.7 筹开费用上限为120万元人民币（支付方式后续具体约定）。3.正式运营期：成交供应商管理运营项目的期限为3年，自项目筹开期结束后开始计算，筹开期为开业日期前三个月。实际开业日期由双方另行确认。该阶段内容关键要点如下，具体以合同详细内容为准。3.1 营业指标：首年现金流（不含酒、不含折旧情况下，即运营营收-运营成本）不得低于150万元人民币，往后年度在此基础上逐步上涨（后续具体约定）。3.2 运营阶段基本管理费：上限为每年170万元人民币（含派驻管理人员人工、差旅、税费等为实现本项目管理服务所需的一切费用）。支付方式：无预付款，经项目年度审计结算后，年度利润指标不低于0，支付基本管理费的70%，剩余30%，依据年度经营考核指标完成情况按比例支付（以合同约定为准）。3.3驻管理人员要求：响应供应商需委派4人（总经理1名、房务总监1名、餐饮总监1名、销售总监1名），财务经理由采购人委派。此外，响应供应商应列举由采购人派驻担任的管理岗位。3.4 奖励管理费：完成不含酒、不含折旧达利润150万指标后，对超额净利润部分按照一定比例进行激励奖励，比例不超过30%（以合同约定为准）。3.5 根据营业指标，按季度提交《经营分析报告》，包含客流、销售绩效等深度分析。采购人享有对项目所有经营账目、流水、票据的“无条件审计权”，并可引入第三方审计机构，费用由成交供应商承担（若审计出问题）。四、投标成果内容构成与要点本次投标，响应供应商需以 PPT 的方式提交《项目商业计划书》，需包括但不限于以下内容（特别说明，呈现内容不得有高端、奢靡等类型的内容出现，项目面向大众消费群体开放）：1.项目合作模式2.根据规划文本，列举项目运营所需人力资源架构（包括乙方派驻的经理层成员）同时写明其岗位职责。3.目标人群（细化）。4.产品服务（结合规划业态）。5.运营手册与营销策略。6.报价（必须清晰分列筹开阶段服务费、运营阶段基本管理费、奖励管理费费率）。

供应商资质要求：1.在中华人民共和国境内依法登记注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力。提供有效的加载统一社会信用代码的营业执照或其他组织证照的复印件或扫描件（须加盖供应商单位公章）。2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2025年1月1日至响应文件递交截止时间止任意三个月缴纳税收和社会保障资金凭证等相关资料（须加盖供应商单位公章）。3.具有履行合同所必备的能力（供应商自行承诺，格式自拟，并加盖供应商单位公章）。4.本项目不接受的供应商：（1）单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同供应商同时参与本项目谈判（供应商自行承诺，格式自拟，并加盖供应商单位公章。采购人将在“国家企业信用信息公示系统”（******/）平台上对供应商的上述情形进行查询，查询时间******委员会作否决处理）。（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，吊销资质证书，执照、资质证书过期或存在引起执照、资质证书变更的事项而未变更执照、资质证书的（供应商自行承诺，格式自拟，并加盖供应商单位公章）。（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形（供应商自行承诺，格式自拟，并加盖供应商单位公章）。（4）2022年1月1日至响应文件递交截止时间止在国家企业信用信息公示系统（******/）中被列入严重违法失信企业名单（供应商自行承诺2022年1月1日至响应文件递交截止时间止在国家企业信用信息公示系统中未被列入严重违法失信企业名单，格式自拟，采购人保留在上述网站复核的权利）。（5）2022年1月1日至响应文件递交截止时间止在“信用中国”网站（******/）或中国执行信息公开网（******/）中被列入失信被执行人名单（供应商自行承诺2022年1月1日至响应文件递交截止时间止在“信用中国”网站或中国执行信息公开网中未被列入失信被执行人名单，格式自拟，采购人保留在上述网站复核的权利）。（6）供应商及其法定代表人在2022年1月1日至响应文件递交截止时间止有行贿犯罪行为的（供应商自行承诺其及其法定代表人在2022年1月1日至响应文件递交截止时间止无行贿犯罪行为，格式自拟，采购人保留复核的权利）。5.本项目不接受分包、转包（供应商自行承诺，格式自拟，并加盖供应商单位公章）。6.本项目不接受联合体响应。

是否接受联合体投标：否

中标结果公示-公告签章文件.pdf

公示开始时间：2026-01-04 09:00:00      公示结束时间：2026-01-05 09:00:05

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